Доходные дома Петербурга: убогий угол для Раскольникова и восточная роскошь на 26 комнат

Что такое доходные дома

Доходные дома – это дома, которые изначально строились для сдачи отдельных квартир и комнат внаём. Большинство домов XIX века в исторических районах Петербурга были построены именно как доходные. Иногда их владельцы оставляли лучшую квартиру в доме себе, а остальные сдавали, получая с этого доход.

Начало XIX века – время бурного строительства доходных домов в Петербурге. За 25 лет с начала века население города увеличилось на 1,5 млн человек, и этот бизнес оказался крайне прибыльным. Владельцы домов соревновались друг с другом в плане красоты и вычурности фасадов: чем красивей фасад, тем дороже можно сдать жильё в доме. Не зря Петербург называют также городом фасадов.

Строили доходные дома в Петербурге везде, где это было разрешено. Всё зависело от средств заказчика. В центре земля была подороже, на окраинах – дешевле. На окраинах города существовали даже деревянные доходные дома. А вот в центре возводились только каменные. Каждый дом строился по особому проекту, соответствующему общему архитектурному ансамблю улицы, на которой он располагался.

Доходные дома для бедных: сдавали углы, подвалы и полкойки

Доходные дома строились и для богатых, и для бедных. Петербуржцам со средствами предоставляли роскошные квартиры со множеством комнат. А вот в районах Сенной площади, Обводного канала, которые считались не очень благополучными, люди селились, как селёдки в бочке. Именно там сдавали углы и места под крышей – так жил, например, Родион Раскольников в романе Достоевского.

В таких домах сдавали койку, полкойки… Что такое полкойки и как это возможно? Полкойки – это когда люди спали по очереди, например, когда работали в разные смены. Бедняки жили в подвалах и на чердаках доходных домов. В подвалах богатых домов располагались прачечные, а на чердаках сушили бельё. В домах для бедных сдавали буквально каждый сантиметр. Поэтому доходный дом для бедняков в пересчёте на квадратный метр был намного выгоднее и приносил больше дохода, роскошное здание для богачей.

Самая большая квартира в Петербурге

В доходном доме И. И. Антонова, построенном в 1871 году по проекту архитектора М. Макарова, располагается одна из самых больших в Петербурге коммунальных квартир. Её площадь – 300 кв. м. Ранее этого была доходная квартира. Интересно, что в XIX веке она была ещё больше: 450 кв. м. В советские времена анфилада при входе была застроена, а квартира – разделена на две части.

Убранство дома было очень богатым. Парадная до сих пор роскошно украшена лепниной, на стенах – ниши, в которых когда-то были зеркала. Посетителя сразу встречает красивая мозаика на полу. На лестнице – кольца, к которым когда-то крепилась ковровая дорожка. Перила держатся на оригинальных кованых стойках.

Устройство старинного доходного дома

В самой квартире часть комнат выходит окнами на Литейный проспект. Открывается прекрасная перспектива, все крыши центральной части города – как на ладони. Вот что рассказал «78» Игорь Мельцер, собственник одной из комнат:

– Раньше коммунальные квартиры были круговыми: со стороны двора жила прислуга, а со стороны парадных, в нашем случае со стороны Литейного проспекта, жили богатые люди. Прислуга работала и уходила к себе через чёрную лестницу. В этой квартире много свободных площадей, которые были комнатами прислуги, они не заняты, но за них платят как за общее имущество. Есть закрытая комната, там раньше лежал уголь, которым топили печки.

Центральное отопление в доме появилось относительно недавно: как рассказал Игорь Мельцер, ещё в его детстве, 45-50 лет назад, вода в ванной нагревалась с помощью дров.

Дом Мурузи: от роскоши к банкротству

Один из самых известных домов Литейного проспекта – доходный дом Мурузи. Его построил князь Александр Дмитриевич Мурузи, планируя хорошо заработать. В доме было 57 квартир, самая большая и красивая принадлежала князю. Квартира была отделана в восточном стиле, в ней было 26 комнат, в том числе курительная. Эти роскошные апартаменты князь строил с расчётом на то, что будет жить, как во дворце, за счёт арендной платы остальных квартирантов.

Но получилось не так. Он поселил в доме множество родственников, которые платили ему значительно меньше, чем стоило это жильё. Это его и разорило. Когда Мурузи умер, его супруга отдала эту квартиру практически даром за долги. Строительство дома обошлось князю в колоссальную сумму – 800 тысяч рублей. По тем временам это было целое состояние, и даже не одно. Но из-за недальновидности князя эти деньги ушли в песок.

Интересно, что напротив дома Мурузи, глядя ему в «лицо», стоит очень похожий дом – доходный дом А. М. Тупикова (1877, арх. Ю. Дютель). Кажется, что архитекторы и владельцы соревновались в том, у кого дом лучше и роскошней. И это впечатление не ошибочно.

«Дом-пряник» на Колокольной: шедевр архитектуры

Дом архитектора Николая Никонова на Колокольной улице – шедевр неорусской архитектуры и один из самых эффектных домов в центре Петербурга. Его называют также «Дом-пряник» за богатое оформление фасада. Этот дом Никонов строил для себя и подошёл к его созданию с душой. Почти так же богато, как со стороны фасада, здание «Дома-пряника» украшено и со стороны двора. Для петербургских домов это редкость.

Во двор ведёт арка с красивыми сводами. При входе в парадную дома можно увидеть оригинальную внутреннюю дверь – её особенность в том, что она открывается как раскладушка. В самой парадной сохранились оригинальные витражи. Правда, краска со стен осыпалась от сырости.

Дом АО «Строитель»: здесь снимали фильм «Брат»

Доходные дома строили и организации. Такие здания выглядят довольно обычно. Тем не менее, и среди таких домов есть интересные экземпляры. Например, доходный дом акционерного общества «Строитель», расположенный по адресу проспект Добролюбова, 19. Он был построен по заказу АО «Строитель» в 1912-1914 годах, архитектор – Яков Гевирц. Посетителей встречает роскошная входная группа с колоннами, мраморным полом и очень высокими потолками. Именно здесь снималась одна из сцен фильма «Брат».

На 5 этаже дома располагается квартира, в которой всё дышит историей: высокие потолки, лепнина, оригинальный паркет, на котором остались следы стены, поставленной в советские времена, длинный коридор. В коридоре притаился встроенный старинный «холодильник» – шкаф, обитый жестью изнутри. На кухне – печь, которую топили дровами. В санузле сохранилась старинная оригинальная ванная.

Несколько доходных домов, в которые мы заглянули, – лишь капля в огромном океане интересной истории «изнанки Петербурга». Рассказывать о необычных старинных квартирах и домах нашего города можно очень и очень долго.