Бюрократизм и аппетиты владельцев: как в Петербурге расселяют коммуналки

Всего 1035 коммунальных квартир расселят в Петербурге в 2023 году. Об этом сообщили в Жилищном комитете, добавив, что социальные выплаты на улучшение условий проживания получат полторы тысячи семей из числа городских очередников. На всю программу по расселению коммуналок в этом году выделено почти 4 млрд рублей. Объём финансирования выглядит впечатляющим. Только вот многие считают, что этого недостаточно, и указывают на то, что сейчас в Петербурге зафиксировано 63 тыс. коммунальных квартир, и если расселение будет идти такими низкими темпами, то в обозримом будущем от них их вряд ли удастся избавиться. Впрочем, причинами вечной петербургской проблемы являются не только недостаточное количество денег или бюрократические проволочки, но и, как ни удивительно, сопротивление самих жителей этих многонаселенных квартир, но это случается куда реже.

Например, объект культурного наследия регионального значения, бывшее общежитие, а теперь — жилой дом из четырех огромных квартир на Маршала Блюхера — стал настоящим коммунальным адом для его жильцов. Краны не работают, удобства — в полу. А бытовую технику жители вынуждены прятать у себя в комнатах.

Например, объект культурного наследия регионального значения, бывшее общежитие, а теперь — жилой дом из четырех огромных квартир на Маршала Блюхера — стал коммунальным адом для его жильцов. Краны не работают, удобства — в полу. А бытовую технику жители вынуждены прятать у себя в комнатах.

— То нет отопления, то рвёт трубы, то прорывает крышу, текла крыша очень много лет. В таких условиях жить невозможно. Это нарушение прав человека. Здесь, в конце концов, рождаются дети. Вот у меня дочь родилась в таких условиях, ей уже 22 года, она отсюда уехала — бежала скорее, — рассказала собственник комнаты в коммунальной квартире на проспекте Маршала Блюхера Любовь Мамикова.

И так, говорит Любовь Мамикова, мечтают сделать жители всех 62 комнат. В очереди на улучшение жилищных условий стоят десятилетиями, но город не расселяет. Мол, дом с полуторавековой историей недостаточно ветхий. К тому же его ещё и «капитально» ремонтируют — уже пятый год.

Ремонт, сделанный городом, здесь больше напоминает маскировку. Казалось бы: белый потолок покрыт панелями, но стоит заглянуть подальше — и там ещё около метра свободного пространства, и настоящий потолок покрыт паутиной и плесенью. В то, что из коммунальной ловушки можно выбраться навсегда — многие верить уже перестали. Тем временем, программа расселения коммунальных квартир в Петербурге работает, казалось бы, ударными темпами — со своими комнатами в год прощаются тысячи жителей. В 2022 году властям удалось расселить 1150 квартир, на 23-й запланировано 1035 — переехать в отдельное жильё должны 2890 петербуржцев.

— Они могут продать имеющееся жильё, если оно у них в собственности, добавить средства социальной выплаты, приобрести жильё можно либо на территории Санкт-Петербурга, либо Ленобласти. Это может быть договор купли-продажи, либо можно приобрести жильё на первичном рынке, но готовность должна быть не менее 70%, —объяснил начальник управления по оказанию содействия в улучшении жилищных условий жилищного Комитета Петербурга Антон Тимофеев.

В среднем, субсидия — около 1 млн 200 тыс. рублей — 40% рыночной стоимости недвижимости. Сумма зависит от норматива общей площади жилого помещения на человека — 18 кв. м, и средней рыночной стоимости за 1 кв. м. В 2023-м году это — 165 тыс. рублей. Вот только всего в Северной столице коммунальных квартир — 63 тыс. А в перечне на расселение — только 3500 — в 18 раз меньше. Условия городской программы строги: жильцы коммуналки должны быть собственниками, проживать в Петербурге не меньше десяти лет, стоять на учёте, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. И главное: разъехаться должны все обитатели квартиры одновременно. Передумает один — без субсидий останутся все.

С такой ситуацией столкнулась и семья восьмилетнего Артёма: у мальчика отдельная комната появилась совсем недавно. В очереди на расселение коммуналки стояли ещё его бабушка и дедушка с 82-го года. Эстафету по расселению приняли родители.

— Ты вроде встал на очередь, но получишь ли ты субсидию, когда ты её получишь, и какую сумму ты получишь — ты не можешь быть уверен в этих вопросах на сто процентов. Несмотря на 40 лет ожидания в городской очереди, у нас менялись условия, один раз нас из программы чуть вообще не выкинули, — пожаловалась мать мальчика Ольга Евтюхина.

Формула побега из коммуналки: годы ожидания, городская субсидия, продажа комнаты, кредит на 30 лет. Но, во-первых, условия программы очень уж сложны для рядовых жителей Северной столицы, во-вторых, немало в Петербурге тех, кто со своей недвижимостью прощаться не желает. Комната в центре города — самая востребованная жилплощадь, уверяют эксперты.

— Я боюсь, что мы с вами не подберем достаточное количество аргументов для собственника коммуналки, условно на Рубинштейна, который сдаёт там две комнаты от бабушки, доставшиеся в наём, и получает от этого доход. Он вряд ли захочет избавиться от этого актива, — добавил руководитель отдела исследований и консалтинга Ipg.Estate Валерий Трушин.

Петербурженка Наталья Брак с этим аргументом и не спорит: в своей коммуналке она живёт всю жизнь: здесь появилась на свет, сюда перевозила несколько мужей, в коммуналке и детей воспитывала. Не единожды пыталась съехать, но, как зачарованная, возвращалась обратно.

— Это моё родовое гнездо, мои лучшие годы, мои воспоминания. Не поеду никуда ни в какие вот эти Мурины, все вот эти новостройки, не уеду…лучше жить вот в этой коммунальной квартире… чем вот где-то в этих клетушках картонных, — объяснила житель коммунальной квартиры на васильевском острове Наталья Брак.

Так что распрощается ли когда-нибудь Петербург с понятием «коммунальная квартира», неизвестно. С учётом темпов и условий городской программы, на расселение, видимо, уйдет не меньше 60 лет. При этом пока власти занимаются только малогабаритными квартирами. До таких, как, в частности, на Маршала Блюхера, очередь дойдёт нескоро. Если только не найдется инвестор, который выкупит все комнаты сразу. Жители к встрече с девелоперами уже подготовились: оценили каждую из четырёх квартир в 90 млн.

— 200 тыс. стоит 1 кв. м, у нас 450 кв. м в нашей коммунальной квартире. Например, город нас расселяет по нормам жилищного кодекса, и нашу квартиру продают. Неужели никому не нужна наша большая квартира с высокими потолками, неужели не найдется инвестор? , — заявила жительница коммуналки на Маршала Блюхера Галина.

Но у предпринимателей куда менее щедрое предложение: 60 тыс. рублей за 1 кв. м, чтобы превратить историческое здание в жилой дом со студиями эконом-класса.

— Всё равно всё переделывать. Состояние как раз роли особой не играет. Потому что всё равно, если переделывать под студии, сделать перепланировку и узаконивать её, то это всё полностью под ремонт, — подчеркнул генеральный директор агентства недвижимости Игорь Аболемов.

Таким образом, вместе с социальной выплатой обладателю, например, комнаты площадью 18 кв. м, достанется меньше 2,5 млн. Очевидно, что такой суммы не хватит даже на покупку студии. И далеко не каждому обитателю коммуналки дадут ипотеку.

— За копейки нет смысла продавать. Мы вложили сюда гораздо больше — на тысячу километров хоть в воздух, хоть вглубь, выхода нет. Только ждать, — отметила собственница комнаты в коммунальной квартире на пр. Маршала Блюхера Любовь Мамикова.

Из вариантов «ждать, пока до коммуналки дойдет очередь», «продать комнаты инвестору» или добиться признания дома аварийным и получить альтернативное жилье: обитатели здания на Маршала Блюхера выбирают третий. Непригодность дома придётся доказывать в суде. И сколько лет уйдет на процедуру, увы, неизвестно.

Видео: 78.ru

Ранее 78.ru писал, что Смольный выделит почти 4 млрд рублей на расселение петербургских коммуналок.