Успеть до реновации: в Петербурге выросло число объявлений о продаже квартир в хрущёвках

Программой «Комплексное развитие территории» в Петербурге заинтересовался Следственный комитет России. Председатель СКР Александр Бастрыкин поручил организовать проверку по обращению жителей Северной столицы, несогласных с планами так называемой «новой реновации». Напомним, в июне петербургские депутаты приняли закон, по которому город на Неве будет постепенно избавляться от хрущёвок. Якобы морально устаревшие постройки должны заменить современные комфортабельные многоэтажки. Жители возмутились и начали собирать подписи против нововведения, передаёт корреспондент 78.ru.

Комплексное развитие территории для этих людей — далеко не радужная перспектива. Закон, который депутаты приняли в июне за одну неделю, жителей хрущёвок откровенно шокировал.

— Мои дети ходят здесь в садик, в школу, мои родственники здесь работают, да и я работаю рядом. Соответственно, любое место, где мне предложат новую квартиру, ухудшит мои условия. Абсолютно любое. И Линченко, и все, кто за это отвечают, говорят, что такой, вот, закон. Так, ребят, вы выйдете на улицу, если закон «вот такой», почему люди против? — говорит житель Московского района Петербурга Александр Сумцов.

Куда, когда и, главное, зачем будут переселять из хрущёвок — неизвестно. Сколько домов попадут под программу комплексного развития — тоже. Законодатели молчат. А жители решили действовать: в адрес представителей власти полетели обращения с тысячами подписей.

— Начиная от президента, депутатам Госдумы, представляющим Петербург, также прокурору города и уполномоченным по правам человека и правам ребёнка. У нас есть пять обращений, и на сегодняшний момент за три недели мы собрали две тысячи подписей, — делится председатель совета дома № 33 по улице Хрустицкого Наталья Егорушкина.

И такая ситуация во всех районах Петербурга. Новый региональный закон «О комплексном развитии территорий» приняли, чтобы дать старт реализации федеральной программы расселения аварийного и ветхого жилья. В ней прописана инструкция, по которой города смогут постепенно избавляться от хрущёвок. Именно эти здания, по мнению чиновников, морально устарели. К тому же капитально отремонтировать одну такую пятиэтажку стоит якобы столько же, как построить одну «высотку» — с паркингом, современными коммуникациями и лифтами. Поэтому под снос по программе могут пойти далеко не только аварийные дома.

Известно, что программа коснётся только панельных хрущёвок, построенных в период с 1957 по 1970 год. Таких в Петербурге 2,5 тыс. Получается, что под снос может пойти любое из этих строений, вне зависимости от его состояния. Если властям города территория покажется перспективной для комплексного развития.

Выбирать микрорайоны для расселения будет Смольный, но решать, отдать ли свой дом под снос, как заявлено, смогут сами жители — на общем собрании, где нужно будет получить две трети голосов «за». После чего город начнёт искать инвестора. Который, в свою очередь, либо выкупит квартиры у собственников по рыночной стоимости, либо предложит альтернативу. И это главный камень преткновения — ведь по новому закону новая квартира может находиться в абсолютно любой точке Петербурга.

— К сожалению, федеральное законодательство не предусмотрело город федерального значения, где это приравнивается к одному городу в целом. И, конечно, наше предложение в том, чтобы детализировать это на уровне подзаконных актов, чтобы люди получали жильё в этом же районе, чтобы уклад жизни людей не менялся, — поясняет депутат Законодательного собрания Петербурга Андрей Рябоконь.

Чиновники, конечно, успокаивают: дескать, на окраинах Петербурга свободных квадратных метров нет, покупать квартиры у конкурентов застройщикам невыгодно. Куда проще инвестору будет сразу предусмотреть жилплощадь для собственников хрущёвок в новых домах ещё на этапе проектирования. А значит, переезжать жителям далеко с большой вероятностью не придётся.

— Застройщик, который будет возводить новые дома в рамках такого рода программ, будет в первую очередь заинтересован в том, чтобы реализовывать то жильё, которое он возводит. Естественно, думаю, он будет предлагать жилые помещения на продажу для собственников, которые получили возмещение, так и для нанимателей именно в рамках тех территорий, в отношении которых осуществляется комплексное развитие территорий, — считает председатель Жилищного комитета Петербурга Олег Зотов.

Но петербуржцы верят в это с трудом, ведь в тексте закона процесс переселения описан более чем пространно. Как и перспективы очередников и проживающих по договору соцнайма.

«Гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющим в собственности или в пользовании на условиях договора социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включённом в границы территории застройки, жилищные условия улучшаются путём предоставления жилых помещений по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, установленной Законом Петербурга, во внеочередном порядке», — говорится в законе.

И это далеко не единственное, что смущает в новом законе как самих жителей хрущёвок, так и юристов.

— Мы не учли требования пресловутой статьи 32.1 ЖК РФ, которые может установить только сам субъект Российской Федерации. Там речь идёт о равнозначности жилья. У нас этого нет, и Смольный категорически не хочет включать эту поправку. Абсолютно логично, что жители переживают, что вместо двухкомнатной квартиры в хрущёвке получат какую-то студию. Естественно, многих это не устраивает и пугает, — объясняет адвокат Ирина Баханович.

А ещё люди боятся, что оценку недвижимости будет проводить заинтересованный в снижении стоимости квартиры инвестор, а не независимый эксперт. Плюс — вопрос голосований собственников, которые редко бывают прозрачными. Пока все детали не будут прописаны в законе, стартовать программа не должна, уверены эксперты.

— На мой взгляд, это должен быть единый простой и понятный документ, в первую очередь для жителей. Если вы не хотите волнений, как мы сейчас наблюдаем, и они не стихают и, поверьте, не стихнут, волна пойдет ещё больше, как люди вернутся с отпусков и до них начнёт доходить, что они могут попасть под бульдозер, условно говоря, сделайте шаг назад! Иногда, чтобы сделать что-то хорошее, нужно отступить, — добавляет Баханович.

Впрочем, народные избранники не отрицают, что закон о КРТ ждут изменения. Сейчас всерьёз заговорили о необходимости ввести мораторий на реализацию программы как минимум на год.

— Мы, когда рассматривали этот закон, понимали, что он рамочный, что мы просто приводим в соответствие. Что за этим законом будут и подзаконные акты, и какие-то там поправки, и внесение других нормативных документов. Но жители могут участвовать, могут не участвовать, их никто не заставляет участвовать в программе реновации, это их личное решение, — поясняет председатель Законодательного собрания Петербурга Александр Бельский.

В любом случае теперь на мнение петербуржцев властям придётся обратить внимание: организовать проверку по массовым обращениям сотрудникам Следственного комитета поручил председатель ведомства Александр Бастрыкин. Тем временем многие решили не ждать благополучной развязки и начали избавляться от своих квартир в хрущёвках: количество предложений о продаже жилья по заниженным ценам заметно выросло. Не исключено, что прежде чем федеральная программа сможет всё-таки стартовать, на недвижимости в «устаревших» домах успеют нажиться заинтересованные лица.

Видео: 78.ru