Почему новая программа реновации хрущёвок в Петербурге поставлена на паузу?

Скандалы с городской программой комплексного развития территорий (КРЗ) или второй волной реновации хрущёвок в Северной столице разразились как только депутаты ЗакСа начали рассматривать документ. В целом его приняли в июне этого года. Подготовить инициативу петербургские власти вынудили не собственные прихоти, а федеральные корректировки в Градостроительный кодекс РФ, обязывающие запустить механизм КРТ в регионах. В августе в городе прошли общественные слушания по поправкам в новый Генплан Петербурга. В рамках этой кампании без массовых претензий горожан к КРТ дело тоже не обошлось. В итоге губернатор Петербурга Александр Беглов предложил ЗакСу ещё раз всё хорошо взвесить и внимательно поработать с рядом положений программы, вызывающий наиболее болезненную реакцию у горожан. То есть, формально Северная столица свои обязательства перед федеральным центром выполнила, но теперь у всех будет время подумать, как обернуть КРТ исключительно в пользу петербуржцев.

Поработать с федералами

Свои предложения ЗакСу Александр Беглов представил после того, как городское правительство совместно с Центром управления регионом проанализировали обратную связь, которую получали от жителей. Согласно инициативе, до 1 января 2024 года в городе никто не будет утверждать порядок определения границ территории жилой застройки в Петербурге, подлежащей КРТ. Не будут выноситься и решения по конкретным кварталам. Также народным избранникам необходимо более чётко проработать предложения для федералов о предельных сроках проведения общих собраний собственников «квадратов». Напомним, именно на этих мероприятиях жильцам в будущем и предстоит решать, хотят ли они включиться в программу.

— Мы делаем всё, чтобы обеспечить законные права и интересы петербуржцев. Для этого очевидно необходимо проработать варианты корректировки федерального законодательства в части совершенствования норм, регулирующих правоотношения при комплексном развитии территории жилой застройки, — подчеркнул Александр Беглов.

Так, одно из предложений будет связано с установлением дополнительного условия о наличии «стартовых пятен» застройки, чтобы жителей переселяли в непосредственной близости от прежнего дома. Напомним, из-за отсутствия таких пятен, в том числе, забуксовала первая волна реноваций в Северной столице.

Имелись претензии к новой программе КРТ и у СКР. Теперь правоохранители не смогут больше утверждать, что мнение жителей власти Северной столицы не учли.

«Такого у нас не происходит…»

Опрошенные 78.ru эксперты инициативу Александра Беглова готовы только приветствовать и признают: в программе очень много надо над чем поработать, а пороть горячку здесь ни в коем случае нельзя.

Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов вспоминает, что недавно побывал Орловской области и беседовал с местным вице-губернатором по строительству. В этом регионе КРТ как раз запустили.

— Но там позиция принципиально иная, чем та, на которую встали власти Петербурга. В Орловской области приняли решение расселять туда, куда могут без всяких разговоров и не спрашивать мнение жителей. Такого, как мы видим, у нас, в Северной столице, не происходит, — пояснил Алексей Белоусов.

Он добавил также, что петербургское профессиональное сообщество со своей стороны уже подготовило поправки в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся именно болезненно вопроса расселений.

— В своих корректировках мы предусматриваем, что есть два подхода к расселениям. Надо учесть как мнения тех, кто хочет остаться в своем микрорайоне, так и позаботиться о тех, кто бы хотел переехать в другой район. Первых, поверьте, намного меньше, чем вторых. Остаться там, где жил раньше, по моим ощущениям, хочет лишь каждый пятый петербуржец, чем дом потенциально может попасть в программу. Это пожилые люди, получавшие квартиры в 60—90-х годах прошлого века и не готовые к переменам. Опять же, таких петербуржцев тоже надо услышать. Но во многих молодых семьях люди работают в совсем других районах, чем живут, имеют друзей там, и такие горожане очень бы хотели переехать и это их право, — подчеркнул Алексей Белоусов.

Купировали панику

Примечательно, что как отмечают в агентстве «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), старые панельные и кирпичные дома в Петербурге летом (как раз, когда «всплыла» программа — прим. редакции) продолжили дешеветь. В августе средняя цена «квадрата» в таких МКД опустилась до 161 тыс. рублей. К примеру, в апреле этого года она составляла 194 тыс. рублей, после чего начала планомерно снижаться. От себя отметим, что вряд ли такой тренд в интересах жильцов хрущёвок, хотя очевидно, что такие дома точно не молодеют.

— Спрос на «старую панель» сейчас невысокий. Покупатели охотнее приобретают студии в новых домах или квартиры на первичном рынке, где действуют удобные ипотечные программы. Если говорить про «хрущёвки», то наиболее популярны дешёвые двухкомнатные квартиры по цене 5,3-5,5 млн рублей, — цитирует пресс-служба застройщика слова генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Сергея Дроздова.

Риэлтор «Макромира» Ольга Горбач согласна с тем, что цены на хрущёвки в городе серьёзно упали. По её словам, произошло это и потому что на панике люди начали распродавать квартиры в таких домах, а кто-то наоборот их скупает по дешёвке.

— Так произошло, потому что изначально депутаты утвердили сырую программу, а теперь есть шанс довести ее до ума, пусть на это и потребуется время. Зато, если все инициативы Александра Беглова будут воплощены в жизнь, то это купирует панику, а она сейчас в городе есть, у тех жильцов, которые живут около метро, хороших школ и детсадов, и не хотят переезжать куда-то ещё. Но ведь есть и те, кто хотел бы сменить место жительства, — пояснила она.

Какие есть мифы о программе КРТ у петербуржцев, и что из таких представлений не соответствует действительности, можно узнать из нашего материала.